Последние новости


15:18
Германия остановила поставки вооружений Казахстану
11:30
Опубликован список погибших во время беспорядков сотрудников КНБ Казахстана
13:08
Госдума расширила полномочия полицейских
01:00
"Судьбоносные последствия": что нельзя делать в полное солнечное затмение
12:47
Названа категория людей, для которых COVID-19 особенно опасен
21:16
Россиянам раскрыли правду о конце пандемии
15:30
Португалия приостановит вакцинацию препаратом AstraZeneca в некоторых возрастных группах
20:00
Вашингтон внес в "черный" список китайские фирмы и лаборатории из сферы технологий
13:00
Российский фрегат столкнулся с гражданским судном
09:30
В США казнили убившего «колдунью» мужчину
13:10
Власти США объявили Нью-Йорк городом анархии
07:00
А из нашего окна Белоруссия видна
08:00
Путин-суперагент с вакциной попал на обложку крупной газеты
06:00
Япония сочла необоснованным решение по пострадавшим от черного дождя в Хиросиме
12:49
Евросоюз высказался о выборах в Белоруссии
07:00
Что изменится в жизни россиян с 1 августа
13:56
«И никуда уходить не собирается»
13:48
Каннский кинофестиваль в 2020 году окончательно отменили
13:00
Мальдивы откроют границы для туристов в июле
13:43
Apple представила iOS 14: новые функции и дизайн
13:41
Американская нефть подорожала до максимума с весны
13:37
Семья во время карантина построила во дворе паб
08:30
Осужденного экс-мэра Владивостока переводят в другую колонию
07:30
Школьники смогут сдавать ЕГЭ без масок и перчаток
06:30
Глава ВОЗ сообщил о научном прорыве в лечении коронавируса
08:30
Власти США возобновляют смертную казнь
01:00
Темнокожие борцы за равноправие не любят белых. Почему в США это не считают расизмом?
12:10
Волна вандализма в отношении вышек 5G дошла до Польши
12:09
В Берлине прокомментировали задержание российского музыканта
08:47
Samsung может устроить онлайн-презентацию новых гаджетов
Больше новостей

Дотянуть до весны


Недвижимость
696

— Как кризис отразился на рынке загородной недвижимости?

— Рынок загородного жилья неразвитый: в стадии активной реализации находится 250–260 поселков. Это не очень большой объем. К тому же потребительский спрос невелик из-за проблемного трафика и отсутствия социальных объектов на территории большинства поселков. Как следствие, ликвидность домовладений невысокая, поэтому на конъюнктурные спады рынок всегда реагирует вяло. Еще в сентябре не было никаких проблем. В октябре мы почувствовали некоторое снижение спроса. А в ноябре количество сделок упало примерно на 50 процентов. Любопытно, что при этом количество обращений и показов снизилось процентов на 15–20. Это говорит о существовании отложенного спроса. И мы полагаем, что рано или поздно спрос вернется на рынок, поскольку разгоняющаяся инфляция будет стимулировать потребление. А куда еще вкладывать деньги, кроме как в недвижимость или землю?

— Как на снижение спроса отреагировали игроки рынка?

— В кризис участники рынка всегда ведут себя неадекватно. Были случаи повышения цен, снижения, заморозки. При этом замечу, что скидки, превышающие 15 процентов, встречаются редко и зачастую указывают на то, что у застройщиков не все в порядке.

— Как кризис отразился на вашей компании?

— Мы еще до кризиса скорректировали стратегию развития. Традиционно большинство наших проектов было сконцентрировано на Рублево-Успенском шоссе. Но в последнее время цены на землю стали зашкаливать. Сначала участки стоили три тысячи долларов за сотку, затем 15–20 тысяч, а потом цены взлетели до 120 тысяч долларов за сотку. Это разрушало экономику проектов: особенно в приоритетном для нас верхнем сегменте бизнес-класса с домами стоимостью от 300 до 700 тысяч долларов. Поэтому мы переключились на юго-западное направление: Калужское и Киевское шоссе. Кризис заставил нас снизить верхнюю планку цен до 600 тысяч долларов при среднем диапазоне около 300–450 тысяч долларов за домовладение. Речь идет о домах площадью от 100 до 250 квадратных метров с участками от трех (таунхаусы) до 12–15 соток. Наше предложение рассчитано на владельцев московских квартир, которые, продав их, могут приобрести полноценный загородный дом.

— Уменьшилась ли себестоимость строительства?

— Цены на стройматериалы и на услуги достигли максимальной планки. Безусловно, кризис их корректирует. Бетон уже подешевел на 25 процентов, арматура — на 50 процентов. Недавно встречался с представителями компании, которая занимается деревообработкой. Они говорят, что склады затоварены. Возможно, такой понижательный тренд повысит привлекательность индивидуального строительства. Проше говоря, строить загородные дома своими силами станет дешевле. Это я по себе сужу. В 1998 году, когда грянул предыдущий кризис, я планировал приобрести трехкомнатную квартиру в Москве. Но вместо квартиры купил землю и на удивление дешево — уж никак не дороже московской трешки — построил загородный дом в двух километрах от города. Не исключено, что сейчас возникнет аналогичная ситуация.

— А что п