После многомесячного застоя московский рынок жилья несколько оживился. Риэлтеры утверждают, что возросло количество звонков и показов. «По сравнению с декабрем прошлого года число обращений клиентов, заинтересованных в покупке жилья, выросло в 2–2,5 раза», — сообщили в агентстве недвижимости МИАН. Аналогичную динамику зафиксировали в компаниях «Инком-недвижимость», «Пересвет-инвест», Doki.
Количество сделок тоже увеличилось, хотя они совершаются менее активно, чем до кризиса. «Появились клиенты с наличностью, которые даже не желают ехать на просмотр. Их интересует лишь юридическая чистота сделки и высокая степень готовности дома», — говорит сотрудник отдела продаж одной из строительных компаний.
В предыдущие годы подобные сообщения вызывали волну психоза на риэлтерском рынке, который стремительно наполнялся слухами, что цены на недвижимость будут бурно расти. Однако в этот раз риэлтеры осторожно отреагировали на всплеск покупательской активности и дают сдержанные прогнозы, опасаясь непредсказуемой реакции на новую тенденцию и без того немногочисленных контрагентов.
Демпинг на Остоженке
За последние четыре месяца квадратный метр на вторичном рынке подешевел примерно на 15–18% в долларах (тогда как рублевые цены незначительно выросли). Скидки на новостройки достигли 40%. Особенно агрессивно стали демпинговать некоторые крупные застройщики в среднем и элитном сегментах.
Впереди всех компания «Дон-строй», широко известная своей неоднозначной ценовой политикой. «В одном из жилых комплексов они снизили цену примерно на 30 процентов. Дом расположен рядом с третьим транспортным кольцом. В таком месте форточку откроешь — задохнешься. Но цена 3,5 тысячи долларов за метр многих взбодрила. Чуть ли не очередь за квартирами выстроилась», — рассказывает один из столичных риэлтеров.
По словам директора по проектам Kirsanova Realty Ирины Егоровой, покупателей стало больше и на рынке элитного жилья: активно продаются объекты, на которые цена снижена примерно в два раза. Сейчас в этом сегменте самый ходовой бюджет от 1 до 1,5 млн долларов. Покупатели выторговывают квартиры на Остоженке за 10–12 тыс. долларов за метр вместо прежних 17–25 тысяч. Если в прошлом году несколько пентхаусов в Зачатьевском переулке выставлялись по 70 тыс. за кв. м, то недавно они были проданы с 50-процентной скидкой.
«В среднем цены снизились на 30 процентов, но на отдельные объекты скидки действительно достигают 50 процентов», — подтверждает директор департамента продаж элитной недвижимости компании Mayfair Properties Дарья Кокорева. Например, стометровая квартира в жилом комплексе на Якиманке в прошлом году стоила 18 тыс. долларов за метр, а сейчас цена снизилась до 9 тысяч.
«Официально в прайс-листах мало кто подвинулся в цене, но на словах многие просят передать о скидках в 30 процентов. Если покупатель готов поставить мешок денег на стол, то некоторые продавцы готовы подвинуться и на 50 процентов», — делится один из наших собеседников.
Отложенный спрос
Риэлтеры утверждают, что сейча