По данным Росстата, ввод жилья на территории Большого Урала (Свердловская, Челябинская, Тюменская, Курганская, Оренбургская области, Пермский край, Башкирия, Удмуртия, Югра и ЯНАО) в первом полугодии 2014-го прирос на 29,3% (здесь и далее все сравнения к аналогичному периоду 2013-го, если не указано иное).
Пока уральский стройкомплекс выглядит впечатляюще. Мы проанализировали статистику с 1990 года. Максимум, что показала отрасль за 24 года, — прирост ввода жилья на 21,4% в 2007-м
по отношению к 2006-му.
Самыми резвыми территориями по итогам полугодия оказались Курганская и Свердловская области (они приросли в 2,5 и два раза соответственно). Второй эшелон — Оренбургская область и Пермский край (плюс 75,2% и 58,7% соответственно). Снижение объемов ввода жилья продемонстрировали только Тюменская область (минус 1,8%) и ЯНАО (минус 3,2%).
В абсолюте лидером, как всегда, стала Башкирия, за полгода здесь введены 1,09 млн кв. метров жилья, далее идут Свердловская и Тюменская области (777 и 699 тыс. кв. метров). Но этот показатель малоинформативен, для более адекватного описания ситуации его необходимо соотнести с числом жителей. В пересчете на душу населения больше всего жилья сдала Тюменская область (0,5 кв. метра), следом идет Башкирия (0,27 кв. метра), а затем группа сразу из шести территорий, которые ввели 0,16 — 0,2 кв. метра на человека.
В сегменте индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в целом по Уралу динамика в первом полугодии еще выше — плюс 36,4%. Впереди остальных — Курганская область (сдано в 2,25 раза больше) и Пермский край (в 2,08 раза).
В пересчете на душу населения больше всех индивидуального жилья ввели в Башкирии (0,2 кв. метра), в спину дышит Тюменская область (0,19 кв. метра). Аутсайдеры — Удмуртия, Югра и ЯНАО: они недотянули даже до 0,07 кв. метра.
Аномальная динамика вызывает подозрения. Когда мы подводили итоги первого квартала (см. «Закон сохранения преград», «Э-У» № 20 от 12.05.2014), то высказывали два соображения. Во-первых, жилье, вводимое в начале текущего года, могло быть построено, но по каким-то причинам не сдано в конце предыдущего (версия наиболее актуальна для Среднего Урала, где конфликтовали застройщики Екатеринбурга и областное министерство по управлению госимуществом). Во-вторых, «драйверил» статистику сегмент ИЖС: власти некоторых субъектов вовлекли в оборот незарегистрированные дачи и загородные дома (как в Пермском крае).
К этому стоит добавить еще одно суждение. Ввод жилья в начале 2014-го демонстрирует, как чувствовали себя девелоперы в 2012-м, когда зачинали проекты. Два года назад ситуация в экономике была стабильной, люди охотно вкладывались в недвижимость.
Теперь сравним итоги первого квартала и второго. В январе — марте 2014-го ввод жилья по Уралу прирос на 57%, в апреле — июне — всего на 13%. Красноречивая статистика. Тюменская область во втором квартале вошла в крутое пике — минус 40,2%. Уверенней остальных держался Средний Урал (прирост — 94%, показатель первого квартала — 109%).
Обратим внимание еще на один оперативный индекс — физического объема строительных работ. К жилью он непосредственного отношения не имеет, однако четко показывает, как чувствует себя отрасль в целом. По итогам полугодия в плюсе только Курганская (3%) и Оренбургская области (10,4%). Хуже остальных чувствуют себя Удмуртия и Тюменская область — минус 13,4% и минус 13,5% соответственно.
Но сильно огорчаться не следует. Во-первых, заметное ухудшение по сравнению с первым кварталом 2014-го продемонстрировали только Удмуртия и Свердловская область. Во-вторых, посмотрим, что территории показывали в страшном 2009-м по сравнению с 2008-м. Тогда более-менее прилично выглядели лишь Тюменская область с автономными округами и Пермский край (провалились на 15,8% и 18,2% соответственно). Средний Урал, например, спикировал на 35%, Южный — почти на 40%, Башкирия — на 23,3%.
И последний показатель — объем строительных работ (Югру и ЯНАО мы не рассматриваем, поскольку там слишком велик объем промстроя). В этот раз мы решили отделить малые компании от крупных и средних. Оказалось, что уральская стройка отнюдь не захвачена последней группой, она в первом полугодии получила 45% всех денег (114,7 млрд рублей). Очень силен малый бизнес в Башкирии и Курганской области (71,6% и 68,6% объема работ соответственно), относительно слаб — в Оренбургской и Свердловской областях (38,9% и 44,7% соответственно).
Малые предприятия в первом полугодии нарастили объем работ на 5%, крупные и средние продемонстрировали примерно тот же результат — 4,7%. Показатели сложно назвать впечатляющими. Например, в первом полугодии 2013-го по сравнению с аналогичным периодом 2012-го он равнялся 19,9% и 13,7% соответственно.
Подытожим: жилая стройка при необычно высоких темпах ввода не растет. Спрос на недвижимость постепенно снижается. Генеральный директор компании «Атомстройкомплекс» Валерий Ананьев констатирует: «Продажи были активными только в первом квартале 2014-го, сегодня спрос на квартиры вялый. Думаю, что во втором полугодии объем реализации жилья снизится на 30% по отношению к аналогичному периоду 2013-го. При этом объектов заложено очень много, есть реальный риск получить незавершенные стройки». Территории с наиболее позитивной конъюнктурой — Оренбургская и Курганская области. Тревогу вызывает Удмуртия.
График 1 Ввод жилья на Урале а первом полугодии 2014-го прирос на 29,3% по сравнению с первым полугодием 2013-го График 2 Крупные и средние компании Урала нарастили объем работ в первом полугодии 2014-го по сравнению с аналогичным периодом 2013-го на 4,4% до 114,7 млрд рублей График 3 I Первый квартал для жилой стройки оказался куда более удачным, нежели второй. Но прибавить в динамике смогли только Челябинская область и ЯНАО График 4 Разрыв между возможностями стройкомплекса в различных субъектах Урала очень велик: Тюменская область обгоняет Ямал почти в 4,5 раза График 5 Малые предприятия заработали на стройке в первом полугодии 141,2 млрд рублей (плюс 5% к первому полугодию 2013-го) График 6 Ввод индивидуального жилья в первом полугодии 2014-го прирос на 32,5% по сравнению с первым полугодием 2013-го График 7 По итогам полугодия в физическом объеме строительных работ прибавили только две территории