Китайские власти объявили войну спекулянтам рынка недвижимости. Член комитета кредитно-денежной политики центробанка Ли Даокуи во всеуслышание заявил, что проблемы рынка недвижимости в Китае гораздо серьезнее, чем в США и Великобритании. Власти опасаются, что неоправданно высокие цены на недвижимость могут повредить темпам урбанизации. А это, в свою очередь, негативно скажется на экономическом росте.
Принятые китайскими властями жесткие меры уже насторожили инвестиционных аналитиков. С одной стороны, они приветствуют желание китайского правительства сдуть пузырь на рынке недвижимости. С другой стороны, слишком агрессивные и топорные действия чиновников могут иметь непредсказуемые последствия для международных финансовых рынков.
Больше одной квартиры не продавать
Еще в конце прошлого года премьер Госсовета КНР Вэнь Цзябао призвал правительство обратить внимание на быстрый рост цен на жилье. Реакция властей не заставила себя ждать.
В начале года были экстренно повышены требования к обязательным резервам банков, введены ограничения на покупку второго жилья. Вырос налог с продаж домов на вторичном рынке. Срок владения квартирой, в течение которого с покупателя не взимается налог при перепродаже, был увеличен с двух до пяти лет. Вырос минимальный первоначальный взнос по ипотеке. Банкам предписано отказывать в выдаче ипотечных кредитов гражданам, имеющим задолженность по уплате налогов и социальных взносов.
Обсуждается возможность введения единого налога на недвижимость (сейчас действуют налоги на имущество и землю). Сначала новый налог планируется протестировать на жителях четырех крупнейших городов страны — Пекина, Шанхая, Чунцина и Шэньчжэна. С помощью налога на недвижимость власти рассчитывают снизить привлекательность спекуляций с жильем, а также пополнить доходы муниципалитетов. Возможно, ставки налога будут зависеть от числа объектов недвижимости, принадлежащих налогоплательщику.
Параллельно принят ряд решений, нацеленных на стимулирование строительства экономичного жилья. На участки под строительство домов для малообеспеченных слоев населения, под реконструкцию старых кварталов, а также квартир площадью менее 90 кв. м должно приходиться не менее 70% общей площади земельных участков, выделяемых под застройку.
Недвижимость всосала все деньги
Стоит заметить, что в 2007 году китайское правительство уже принимало меры по охлаждению рынка недвижимости. Однако эффект от них оказался непродолжительным. Сначала цены на жилье стали снижаться. Однако уже в конце 2009-го рынок недвижимости вновь начал разгоняться. В немалой степени благодаря антикризисной госпрограмме стимулирования покупателей жилья, в рамках которой ипотечные ставки были снижены до 4%.
Если учесть уровень доходов китайских граждан, бурный рост цен на недвижимость выглядит аномальным. Сейчас квартира экономкласса площадью 90 кв. м в Пекине стоит около 278 тыс. долларов (3,1 тыс. долларов за метр), а среднегодовой доход на душу населения в Китае в прошлом году составлял 2,5 тыс. долларов.